Wann ist eine Abdichtung von außen sinnvoll?
Sinnvoll ist sie, wenn Feuchtigkeit oder Wasser seitlich durch die Kellerwand dringt und die Wand von außen erreichbar ist. Typische Zeichen sind feuchte Flecken, die nach Regen zunehmen, oder Wasser an der Fuge zwischen Wand und Boden.
- Die alte Abdichtung fehlt, ist gerissen oder hat sich vom Mauerwerk gelöst.
- Der Keller soll künftig als Wohn-, Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden.
- Ohnehin stehen Arbeiten am Haus an, etwa neue Leitungen, eine Drainage oder eine Perimeterdämmung.
- Um das Haus ist genug Platz für Bagger oder Handschachtung, und es stehen keine Anbauten, Garagen oder Nachbarhäuser direkt an der Wand.
Wenn der Keller nur an einer Seite feucht ist, reicht es oft, diese Seite abschnittsweise freizulegen. Das senkt die Kosten deutlich. Bei aufsteigender Feuchte im Mauerwerk hilft die Außenabdichtung allein nicht. Dann gehört zusätzlich eine Horizontalsperre dazu.
Wie läuft eine Außenabdichtung ab?
- Freilegen
Der Graben wird bis zur Fundamentsohle ausgehoben. Bei tiefen Gräben muss er gegen Einsturz gesichert werden.
- Reinigen und Trocknen
Alte Anstriche, lose Fugen und Putzreste werden entfernt. Die Wand muss für die neue Abdichtung ausreichend trocken sein.
- Untergrund vorbereiten
Fehlstellen werden ausgebessert, an der Fuge zwischen Wand und Fundament entsteht eine Hohlkehle aus Mörtel.
- Abdichten
Aufgetragen werden je nach Belastung kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen, Bitumenbahnen oder mineralische Dichtschlämmen.
- Schützen und Dämmen
Schutzplatten oder eine Perimeterdämmung schützen die Abdichtung beim Verfüllen. Bei Bedarf kommt eine Drainage dazu.
- Verfüllen
Der Graben wird lagenweise verfüllt und verdichtet, Pflaster oder Beete werden wiederhergestellt.
Maßgeblich ist die DIN 18533 zur Abdichtung erdberührter Bauteile. Sie ordnet die Belastung in Wassereinwirkungsklassen ein, von Bodenfeuchte und nicht drückendem Wasser (W1-E) bis zu drückendem Wasser (W2-E). Welche Klasse vorliegt, hängt vom Boden, vom Grundwasser und von der Hanglage ab.
Was kostet es, einen Keller von außen abzudichten?
Kostenportale nennen für die Außenabdichtung mit Aufgraben etwa 590–1.000 € je laufendem Meter Wand. Bezogen auf die Wandfläche liegen die Angaben bei etwa 200–400 € je m². Bei einem Haus mit 40 Metern Umfang kommen so schnell 20.000–40.000 € zusammen.
Die größten Preistreiber sind Tiefe und Zugänglichkeit des Grabens, Handschachtung statt Bagger, die Wiederherstellung von Pflaster und Terrassen sowie eine zusätzliche Dämmung. Eine Perimeterdämmung kostet nach Angaben von Schwäbisch Hall etwa 50–100 € je m² zusätzlich. Die ausführliche Tabelle steht auf der Seite Kosten.
Wie lange dauert eine Außenabdichtung?
Für ein Einfamilienhaus planen Betriebe meist einige Tage bis wenige Wochen ein, abhängig von Umfang, Wetter und Trocknungszeiten der Abdichtung. Das Mauerwerk selbst braucht danach oft Monate, um vollständig auszutrocknen.
Regen und Frost verzögern die Arbeiten, weil Bitumendickbeschichtungen und Dichtschlämmen nur bei passenden Temperaturen verarbeitet werden. Viele Betriebe legen Außenabdichtungen deshalb in die Monate von Frühjahr bis Herbst.
Wer darf die Außenabdichtung ausführen?
Abdichtungsarbeiten führen häufig Maurer- und Betonbauerbetriebe aus. Dieses Handwerk ist nach Anlage A der Handwerksordnung zulassungspflichtig. Daneben gibt es Holz- und Bautenschützer, ein zulassungsfreies Handwerk nach Anlage B. Wichtiger als der Titel ist, dass der Betrieb Erfahrung mit der DIN 18533 hat, Referenzen im Altbau nennen kann und Arbeiten am Fundament statisch einschätzt.
Heimatprofi prüft bei den Betrieben, die wir nennen, unter anderem die Eintragung in die Handwerksrolle und den Versicherungsschutz. Stellen Sie eine Anfrage, wenn Sie einen Betrieb in Ihrer Region suchen.
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Häufige Fragen
Muss ich die Außenabdichtung genehmigen lassen?
Eine reine Instandsetzung der Abdichtung ist in der Regel genehmigungsfrei. Bei Kulturdenkmalen, bei Eingriffen ins Fundament oder bei Arbeiten an der Grundstücksgrenze sollten Sie vorher mit der Bauaufsicht oder der Denkmalschutzbehörde sprechen.
Kann man nur eine Hausseite von außen abdichten?
Ja, wenn die Feuchte nur an einer Seite auftritt. Wichtig ist ein sauberer Anschluss an die bestehenden Abschnitte, sonst wandert das Wasser seitlich weiter. Ein Betrieb sollte die Übergänge im Angebot beschreiben.
Brauche ich zusätzlich eine Drainage?
Nicht immer. Eine Drainage leitet Sickerwasser ab und ist bei bindigen Böden oder Hanglagen oft sinnvoll. Sie braucht aber einen funktionierenden Ablauf. Bei drückendem Grundwasser ersetzt sie keine Abdichtung für diese Belastung.
Wird die Außenabdichtung gefördert?
Die Abdichtung selbst wird nicht über die Bundesförderung bezuschusst. Wird gleichzeitig gedämmt, kann der Dämmanteil über die BEG-Einzelmaßnahmen förderfähig sein, wenn die Mindestanforderungen erfüllt sind und der Antrag vor Auftragsvergabe gestellt wird.